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Yahoo!奇摩房地產: "廣告招牌的歸屬?
發問者：marina 發問時間：2008-10-11 16:48:31
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如果有一棟約30年的老公寓，側邊外牆有懸掛招牌，（高度是２樓至４樓半）。

業主要經由誰同意才可以懸掛？

公寓外牆的所有權歸誰？

如果懸掛期間有買賣房屋的情形產生（３樓屋主換人了），那需新的屋主同意懸掛嗎？如果新屋主不同意，可否報拆？？
最佳解答
回答者：Morning 曾 ( 專家 1 級 ) 回答時間：2008-10-14 22:53:51

這以前有回答過, 先給你這些相關法條

建築法規定 95-3條

本法修正施行後，違反第九十七條之三第二項規定，未申請審查許可，擅自設置 招牌 廣告或樹立廣告者，處建築物所有權人、土地所有權人或使用人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命其限期自行拆除其 招牌 廣告或樹立廣告

97條

一定規模以下之 招牌 廣告及樹立廣告，得免申請雜項執照。其管理並得簡化，不適用本法全部或一部之規定。
招牌 廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣 (市) 主管建築機關申請審查許可，直轄市、縣 (市) 主管建築機關得委託相關專業團體審查，其審查費用由申請人負擔。

招牌廣告及樹立廣告管理辦法

這是第5條,你要在參閱第３／４條

3-4條是說明招牌免申請雜項執照的尺寸, 2米寬6米長設置 招牌 廣告及樹立廣告者，應備具申請書，檢同設計圖說，設置處所之所有權或使用權證明及其他相關證明文件，向直轄市、縣 (市) 主管建築機關或其委託之專業團體申請審查許可。

設置應申請雜項執照之 招牌 廣告及樹立廣告，其申請審查許可，應併同申
請雜項執照辦理。 公寓大廈管理條例 第８條 公寓大廈周圍上下、 外牆 面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令
規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經
向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權
人會議決議之限制。 第３３條第２款 二、公寓大廈 外牆 面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強
波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權
人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶
，並得參加區分所有權人會議陳述意見。

綜合以上法條 1.建築物的頂樓設置廣告需經區分所有權人同意，外牆設置需經該層所有權人同意 2.設置廣告物超過規定長寬需申請雜項執照,主管機關為各縣市政府建管課 3.違反廣告管理可連續處罰4萬以上, 20萬以下罰緩 4.未經各樓層同意(申請需附使用同意書),且超過規定尺寸, 勢必未經申請, 明顯違反廣告招牌管理辦法 ,並違反建築物管理辦法 5.基本上房屋買受人須承受前賣方對於房屋的所有權利義務

但對於本身就是違法違規的權利義務在法律上是不成立的

所以對於違規廣告招牌隨時都可以報拆

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